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Toluca, Méx. Para el próximo año los toluqueños tendrán que “desembolsar” más dinero para pagar ciertos impuestos, derechos y servicios, tal es el caso del predial.
De acuerdo con el alcalde Juan Maccise Naime, dicho aumento irá desde los mil 400 pesos a los 23 mil pesos dependiendo el metro cuadrado, una cantidad que causó molestia entre los toluqueños.
“Es imposible que los costos suban y suban y no se vea una mejoría en la ciudad, está como comúnmente se dice patas para arriba, pero apenas va acabando el año aprovechan para autorizar más incrementos”, detalló la señora Carmen.
Año con año pago mi predial muy puntual, yo soy jubilada y con lo que me llega no voy a poder cubrir un día de estos mis servicios por las tarifas tan altas que ya buscan cobrar”.
Carmen
El nuevo tarifario fue aceptado en sesión extraordinaria de Cabildo de Toluca donde se especificó que el incremento en el impuesto predial irá desde el 3.7% al 6%, dependiendo de la zona donde se ubique el inmueble.
El principal argumento que dio la autoridad municipal respecto al aumento fue que se debe aumentar la recaudación para dar atención a los problemas que aquejan actualmente al municipio.
TABLA DE AUMENTO AL PREDIAL
El incremento de acuerdo a la tabla de valores se divide de la siguiente manera:
- “Precaria” aumentará mil 340 pesos
- “Económica” aumentará 4 mil 119 pesos
- “Interés Social” aumentará 5 mil 752 pesos
- “Regular” aumentará 8 mil 659 pesos
- “Lujo” aumentará 23 mil 337 pesos
La nueva cantidad, será aplicada por metro cuadrado.
¿Cuánto se paga y cómo se realiza el cálculo?
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble y existen tres tipos de valor de suelo:
- Área de valor: Esto implica un cálculo con base en un grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.
- Enclave de valor: El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los demás en un área específica.
- Corredor de valor: Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada, este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona.
Último aumento fue en 2022
Fue en septiembre del 2022 cuando el Ayuntamiento aprobó un aumento en el predial del 10% en las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones, en ese momento se dijo que el incremento se vería reflejado en la mejora del servicio.
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